亚搏体育网站

中海地产平衡术:要规模也要利润,能否两全其美?

发布时间:2020-01-21

在严格的成本管控下,中海常年保持着高盈利,但保守的调性也令企业错失了不少机会,或许是意识到增长缓慢的问题,这两年中海在颜建国的带领下,积极了起来。今年据中海的发展规划,其2020年不仅要实现4000亿港元的销售目标,同时也要保持30%的毛利率。 不过,在不断增多的地王项目下,要同时维持利润率和规模,对于中海而言具有一定的挑战性。

如果研读中海地产的年报,你会发现这家房企近乎完美,利润率、负债率、增长率都非常稳定,虽然恒大、碧桂园、万科、融创的规模要远比中海地产大,但规模只是从手里流过的钱,而不是赚到手的钱。如果单说赚到手的利润,真正的王者是中海,被业内称之为利润王。

比如,2018年万科规模6069亿元,净利润338亿;恒大规模5513亿元,净利润373亿元;中海地产规模2621亿元,净利润449亿元,也就是说,万科的规模是中海地产的两倍多,但利润却比中海地产少了76亿。2018年、2019年中海地产位列房企第七,并常年稳居TOP10,这个成绩同大多数房企相比已经很优秀,但可能不包括中海自己,中海过去曾是常年的TOP3 。

尽管退出三甲很多年,但中海地产在地产圈的江湖地位难以撼动。不过,过于追求高毛利、对成本近乎严苛的追求,也让企业错失了不少机会。在这个狂飙的时代,慢进等同于倒退。从2017年开始,中海相较之前有所改变,从销售规模到拿地投资都有所提速,2019年中海地产的拿地金额挤进了前五,超过了融创、位列第四,拿地金额超过千亿元。

今年据中海的发展规划,其2020年不仅要实现4000亿港元的销售目标,同时也要保持30%的毛利率。但地王频现与拿地成本上升限价政策下或使盈利承压,在此背景下,中海的规模与利润能否两全其美?

中海地产保守之下的“掉队”

从2011年开始,中海的净负债率就保持在30%左右,2018年的净负债率为33.7%,在机构的2018年龙头房企净负债率对比表中居于最低位。这么低的负债率,放在房企之中简直是一股清流。而在国内各大房企之中,若谈及净利润率,中海是业内的老大哥。

比如,万科常年保持在10-12%左右的利润率;保利这两年扩张速度极快,也导致利润率跌至10%;世茂、绿城做高端产品为主的,利润率能达到20%以上。

中海的高盈利能力与其严格的工程成本控制有关,营销费、管理费等三费开支控制得很好,2011至2015年销售费用率维持在1.5%以内,2017年更是从2016年的4.0%下降0.5個百分點至 3.5%,保持行业最低。

其对利润率的执着,实际上是其早期在香港高价拿地遭遇亚洲金融危机的“后遗症。”彼时因受到1998年亚洲金融危机爆发,香港资本市场一夜入冬,中海地产高价拿的地大幅亏损,曾靠近破产边缘。

一朝被蛇咬,十年怕井绳的中海地产,自此后设置了40%的借贷比例红线,严苛的成本管控让其多年位列利润王的宝座,并保持着低负债。国盛证券指出,2006年至2011年的中海地产,规模曾排名第二,但2012年-2017年间由于人事调整及经营策略等因素,销售大幅放缓,规模被同期碧桂园、恒大、融创等公司反超,排名掉至全国第7。

低调的中海开始追赶

在2017年年初的内部会议上,董事兼主席肖肖大方承认中海的掉队,“2016年已有3家房企销售额超过3000亿元,我们与之相比,确实是落后了,不管是发展节奏还是规模增速。我们历来追求利润为先,不为规模而做大规模,但是没有规模支撑,保持利润增长和领先也是不可能持续的。”

半年后,年满60的肖肖宣布退休,肖肖正式将执行董事兼主席的席位交接给颜建国。

因过于保守的调性,中海往年增速数据并不好看。

申万宏源数据显示,2016、2017这两年,中海以同比增速17%和10%落后于同期板块平均增速的53%和54%,直至2018年才实现合约销售金额同比增长30%至3010亿港元。

2014年到2017年中海业绩同比增长率分别为28%、16.5%和10%,在一个动辄50%、100%增长的这3年房地产跑道上——中海,显然相对落后了。

中海地产并不像其他房企那样热衷追求规模,不过,或许是察觉到中海近几年的增长相较其他民营房企巨头偏缓慢,也曾表态”规模必须服从效益,没有效益的生意我们不做的”中海地产董事局主席颜建国回归后对拿地积极了起来。

2016年底此前曾出走龙湖的颜建国回归中海,并成为中海最新掌门人。在他回归后的两年多时间里,中海似乎呈现出了与之前印象中“保守”不一样的面貌,无论是销售增速、还是融资市场,都较此前积极。

一番发力之下,2018年中海销售增速达到了5年来的新高,接近30%。对于中海自身而言,这是少见的高速增长。虽然颜建国回归中海后,拿地和销售都明显提速,但近两年销售排名并未上升。在投资者交流会上,颜建国将中海2019年的销售目标定在了3500亿港元。

这一目标非常谨慎,但事实上中海已显露排位上升的锋芒。随后2019年一向稳健、低调的中海在露出了凶猛的一面,不仅多次出现在大型土拍现场,拿地规模超过了千亿。

2019年7月15日,久违的北京土拍市场,中海地产以79.4亿拿下丰台造甲村地块,荣升今年总价“地王”;单体竞拍、强大的资金实力,逼退了其他联合体对手。

据统计,在2019年北上广深一线城市的招拍挂市场中,共诞生40幅成交价格在30亿元以上的地块,而中海独揽6块。最终,中海地产略微超过了设定的销售目标,3771亿港元。

中海的投资力度逐年加大。2017年,中海支出的土地出让金总额是1045.1亿元,2018年为1100.9亿元,2019年也超过了千亿。

在2019年3月份,颜建国在明确“净利润为最终目标”的同时,公开表示,为了净利润的持续增长所需的规模增长是必须的。可以看出,多年来对规模并不十分看重的中海,对于未来有了新的打算。据中海的发展规划,其2020年不仅要实现4000亿港元的销售目标,同时也要保持30%的毛利率。

也就是说,中海要在保证利润率的前提下,由规模增长来带动名次提升。

净利润和规模如何两全其美?

中指研究院数据显示,中海地产今年拿地金额超过千亿元,超过融创排在第四名。共新增拿地总价1764亿元,同比增长25%;新增拿地建面1765万平米,同比下降22%。

也就是说,2019年中海地产的拿地均价正在快速上升,相比2018年的6225元/平米上升至10482元/平米,大幅增长了近68%。具体来看,2019年4月中海获取的东莞万江石美社区地块为例,该项目拿地均价达到了11657元/平米,该项目周边售价2万元/平米,拿地成本占到预估未来售价的58%,若加上建安成本,该项目未来利润空间更加有限。

中海地产获取的多块单价地王项目,或对未来高利润率的维持有一定影响。另外高价拿的地,在”房炒不住“的压力下,或不能以较高售价入市,也可能会压缩利润空间。

中海2019年的“高调”,一大核心因素是充裕的、极其低成本的融资。据国盛证券数据,2018年中海的融资利率低至4.3%,在房地产龙头企业中,排名第一。

今年初,中海发起了一笔高达300亿港元的银团贷款,创造了公司史上最大的单笔融资记录。

中海没有对外公布这笔融资的利率,对比此前2017年底公司的180亿港元银团贷款利率1.38%,业内预计其利率也相差不多。值得注意的是,中海地产想要继续维持低负债率基础上的规模扩张,还应该注重项目销售回款,中海地产的经营性活动现金流已经连续三年为净流出。

在不断增多的地王项目下,如果同时维持利润率和规模,对于中海而言具有一定的挑战性。



声明:内容来自搜狐,该文观点仅代表作者本人,本站仅提供信息存储空间服务。如果需要删除请联系站长;

亚搏体育网站
周立波依然和妻子游山玩水秀恩爱,点赞网友言论暗讽唐爽必输无疑 谁过年不囤点好礼?三亚国际免税城开门等你! 十二星座最看不上的异性类型 鞠婧祎太会穿了,酒红色“星空”裙装惊艳众人-图库-手机搜狐 易烊千玺演唱会含泪落幕,胖虎作死解读,四字弟弟太不容易 开大奔进故宫的人不是我!女演员高露因同名同姓受牵连 大米新吃法,一碗大米,2颗鸡蛋,筷子搅一搅,拿电饼铛就能做! 年货采购2.0来了!王家沙春节限定咸口八宝饭,冲! 徐州第1家『渣渣拌饭』,豆香裹着麻叶子脆,吃了别再想戒掉! 范冰穿粉色羽毛披风惊艳亮相,自称像山东饺子,皮薄馅儿大有内容 从雅安火到成都的【麻麻鱼】,人均不到13元! "手搓冰粉",还能热着吃,就在岭南天地 义气男人李光洙拒绝大热综艺邀约:我只有RUNNING MAN一个节目 西安这10家外地美食,再刁钻的吃货都会被征服! 星座日运(1.15),狮子座担忧,天秤座灰心,射手座辛苦 京蜜一周│这周,你可能错过的精彩在这里 鸡蛋和它是绝配,每天早上来一碗,祛暑利湿,口感鲜美 上新|老干妈家乡的辣味肉零食,好吃还不胖 超级简单,暖宫暖胃姜糖不用买,在家自己做,简单2步就做好 冬笋怎么剥?快速简单的剥冬笋方法图解!快学起来! 店·记丨这家旮旯的苍蝇小馆,火了32年,居然只凭一道土豆丝! 跨年倒计时,新年吃遍玩转CBD各大酒店,攻略赶紧收下! 这道菜是广东的经典家常菜,只要蒸一蒸,咸香扑鼻,多吃两碗米饭 让烤肉吃出水果味!老板用这5种水果腌牛肉,口感清香软嫩更好吃 旅游演艺“拥抱互联网”:长隆国际大马戏最受欢迎,千古情“霸榜”

中海地产平衡术:要规模也要利润,能否两全其美?

ǚ表格填入内容后行表颜色ǚ,ǚ小学二年级环保画ǚ,ǚ房屋装修设计效果图ǚ,ǚ西安10月7天天气ǚ,ǚ小故事大道理晨会ǚ,ǚ环保家装材料有些什么ǚ,ǚ166小说免费阅读ǚ,ǚ盗墓空间 有声小说ǚ,ǚ下载完本小说乡村艳妇ǚ,ǚ河南今日天气预报ǚ,ǚ欧米茄手表后盖没有序列号ǚ,ǚ中国儿童故事会大全ǚ,ǚ家常菜汤的做法ǚ,ǚ美国fluke钳形电流表ǚ,ǚ杨家坪 蘑菇私房菜ǚ,ǚ温馨厨房装修效果图ǚ,ǚ50吨污水处理设备多少钱ǚ,ǚ百福莱干洗设备ǚ,ǚ环保购物袋的图片ǚ,ǚ闺蜜电影完整版ǚ,ǚ老梁故事汇汉钟离ǚ,ǚ安徽有哪些美食小吃ǚ,ǚ大连起重电控设备厂ǚ,ǚ简短不常见的成语故事ǚ,ǚ儿童故事聪明的小狐狸ǚ,ǚ新奥燃气表锁了怎么办ǚ,ǚ中国故事励志网ǚ,ǚ印度明星ǚ,ǚ那个网站电视剧ǚ,ǚ雨后小故事的意思是什么ǚ,ǚ印度电影保持通话ǚ,ǚ津门美食小吃广场图片ǚ,ǚ舟山海鲜干货市场ǚ,ǚ容声冰箱南宁市维修店ǚ,ǚ好听的经典dj舞曲ǚ,ǚ酒店宾馆医院洗衣房设备ǚ,ǚ锦州市实验学校ǚ,ǚ意大利手表有哪些品牌大全ǚ,ǚ高清摄像手表哪个品牌的好ǚ,ǚ太阳能工程合同范本ǚ,ǚ好用的中文翻译成韩语ǚ,ǚ天和局电视剧全集ǚ,ǚ淘宝网女装秋装大码ǚ,ǚ北海道美瑛町ǚ,ǚ高清dj串烧视频ǚ,ǚ乐蜂网李静简历ǚ,ǚ室内装修设计学习ǚ,ǚ简单好吃的待客菜ǚ,ǚ我要抱着你dj串烧ǚ,ǚ阳谷明日天气ǚ,ǚ暴走编辑部的故事ǚ,ǚ关于动物成长的励志故事ǚ,ǚ滁州美食天下菜谱ǚ,ǚ丹东鹰桥国际学校 招聘ǚ,ǚ家常菜做法最常吃的家常菜ǚ,ǚ看国外电视剧比较全的网站ǚ,ǚ新亿网络设备有限公司ǚ,ǚ录音棚亚什么设备ǚ,ǚ依尚佳精品女装ǚ,ǚ青岛大的干货批发市场ǚ,ǚ美芝制冷设备有限公司待遇ǚ,ǚ新东方学校学做蛋糕学费多少ǚ,ǚ古代经典神话故事ǚ,ǚ免费看书网站不要小说ǚ,ǚ火线精英爱情故事大全ǚ,ǚ灵异内涵鬼故事ǚ,ǚ秋季女装搭配ǚ,ǚ意奥女装秋冬短裙ǚ,ǚ淘宝商城 康佳旗舰店ǚ,ǚ广西办公室装修ǚ,ǚ反穿越大时代有声小说ǚ,ǚ沈阳新dj时间现场ǚ,ǚ淘宝尾巴手机ǚ,ǚ睡前故事讲给女朋友ǚ,ǚ手机上网看不了电影ǚ,ǚ苏州高等幼儿师范学校ǚ,ǚ菜谱家常菜做法早餐ǚ,ǚ老梁故事汇20140621ǚ,ǚ三打白骨精故事梗概ǚ,ǚ2017最新江湖菜图片ǚ,ǚ空调环保海报ǚ,ǚdj搓盘音乐网ǚ,ǚ活板文言文翻译ǚ,ǚ澳柯玛电动车价格表ǚ,ǚ圣女贞德电影 豆瓣ǚ,ǚ林浩作文故事ǚ,ǚ印度版战狼电影名字ǚ,ǚ淘宝网套装休闲女装ǚ,ǚ圣经英文故事ǚ,ǚ榄菜肉丝炒饭ǚ,ǚ绵阳师范学校几本ǚ,ǚ最新淘宝秒杀软件ǚ,ǚ哈尔滨北影艺术学校ǚ,ǚ天梭女士手表系列ǚ,ǚ华为儿童手表可以连接wifiǚ,ǚ增值税税率调整时间表2017年ǚ,ǚ干货竞彩返还率ǚ,ǚ复合材料数控加工设备ǚ,ǚ好看的穿越小说压缩包ǚ,ǚ穿戴式健康检测设备ǚ,ǚ殡葬化妆师培训学校ǚ,ǚ新能源汽车生产企业及产品准入管理规则ǚ,ǚmp3 不变的音乐djǚ,ǚ电影雨中情故事梗概ǚ,ǚ淘宝店铺装修宝典ǚ,ǚ装修经典案例ǚ,ǚ身边的诚信小故事300字ǚ,ǚ广西南宁市轻工高级技工学校ǚ,ǚ西柏坡**故事ǚ,ǚ三年级的作文童话故事ǚ,ǚ挫折教育小故事ǚ,ǚ资产负债表里未分配利润取数ǚ,ǚ机械设备维修保养计划ǚ,ǚ小仙儿有声小说网站ǚ,ǚ淘宝开店教程迅雷下载ǚ,ǚ小学生空白课程表下载ǚ,ǚ如何找装修公司干活ǚ,ǚ儿童电话手表老师的看法ǚ,ǚ中国dj西西音乐网ǚ,ǚ增值税税率表材料2018ǚ,ǚ幼儿园的菜怎么做好吃ǚ,ǚ刘婷和李虎小说txtǚ,ǚ超级课程表课表颜色ǚ,ǚ餐厅装修网站ǚ,ǚ南宁地铁4号线二期工程ǚ,ǚ热咳吃什么菜比较好ǚ,ǚ襄樊韩语翻译ǚ,ǚ有没有女装批发货付款ǚ,ǚ歧路兄弟演员表ǚ,ǚ日本豚鼠系列实验电影ǚ,ǚ测近视眼的视力表图片ǚ,ǚ怎么装修既环保又省钱ǚ,ǚ较短英语小故事ǚ,ǚ无法逃脱电视剧在线看ǚ,ǚ湘菜馆装修风格ǚ,ǚ注册公用设备工程师考试书ǚ,ǚ喜羊羊与灰太狼大电影1ǚ,ǚlayui数据表格展示嵌套数据ǚ,ǚ大型粮食烘干机设备ǚ,ǚ淘宝上搜到的红包怎么用ǚ,ǚ生命成长故事ǚ,ǚ电视剧 坚难爱情ǚ,ǚ预谋dj超快版ǚ,ǚ新款 秋冬款 女装ǚ,ǚ太阳能的利用主要有三种ǚ,ǚ快手网红定榜用的歌曲ǚ,ǚ广东过滤机设备ǚ,ǚ壁挂太阳能热水器厂ǚ,ǚ重庆巴南钓鱼天气ǚ,ǚ2017年带周日历表ǚ,ǚ果酒生产线设备一套多少钱ǚ,ǚ秋装新款女装裙衫ǚ,ǚ苏黎世机场手表品牌ǚ,ǚ两性故事3pǚ,ǚ利润表编制的实验步骤ǚ,ǚ爱丽达贝壳粉生态环保涂料ǚ,ǚ烟台海域潮汐表ǚ,ǚfbi经典电影ǚ,ǚ太阳能光伏发电国家补贴政策6ǚ,ǚ拿手菜的原意ǚ,ǚ南京雷达手表售后服务中心ǚ,ǚdj电音干声下载ǚ,ǚstandco震动式转速表ǚ,ǚ抖音网红ǚ,ǚ长沙美食地图高清下载ǚ,ǚ冬奥项目背后的故事ǚ,ǚ心灵小故事里的大道理ǚ,ǚ酒吧dj播放软件ǚ,ǚ宁晋天气预报ǚ,ǚ高仿伯爵手表哪里有卖ǚ,ǚ两分钟英语小故事大道理ǚ,ǚ花木兰 美国版 电影ǚ,ǚ湖南涂装设备有限公司ǚ,ǚ夫妻重生现代小说ǚ,ǚ2018春天里的改革故事后感ǚ,ǚ宁为女人演员表ǚ,ǚdj劲爆歌曲大全2017ǚ,ǚ红色经典故事绘本pptǚ,ǚ穿越变成洁咪小说ǚ,ǚ南宁55路公交车线路ǚ,ǚ小学生聊聊热门话题400ǚ,ǚ办公用品申请表ǚ,ǚktv热门歌曲排行ǚ,ǚ悠久影院北京爱情故事ǚ,ǚ餐饮美食网站源代码ǚ,ǚ阜新高等专科学校ǚ,ǚ科技改变生活英语翻译ǚ,ǚ最新电视剧热播推荐ǚ,ǚ冲动小故事ǚ,ǚ办公室不吊顶装修风格ǚ,ǚ重庆江湖菜耗儿鱼ǚ,ǚ无锡市天气预报30天查询ǚ,ǚ女生宿舍电影完整版ǚ,ǚ上海外籍子女学校排名ǚ,ǚ深圳m300时间表ǚ,ǚ大同方言微电影ǚ,ǚ老梁故事汇诺亚方舟ǚ,ǚmaxi247水菜丽什么内容ǚ,ǚ热门话题新闻作文100ǚ,ǚ淘宝学霸红包怎么领ǚ,ǚ数学家**小时候的故事ǚ,ǚ上海近几年的热门专业ǚ,ǚ工业风吊顶装修图片ǚ,ǚ爱情公寓 电影影评ǚ,ǚ天生一对印度版电影ǚ,ǚ童话故事大全作文300字ǚ,ǚ文学作品毕业论文题目ǚ,ǚ漳州桑拿洗浴设备ǚ,ǚ俞敏洪创业的短故事ǚ,ǚ美食杰网上海生煎的做法ǚ,ǚ精品女装代理前景ǚ,ǚ徐州5月31日天气ǚ,ǚ广东菜心粥的做法ǚ,ǚ徐州火车时刻表ǚ,ǚ自助烤肉菜品ǚ,ǚ环保小卫士活动感受ǚ,ǚ全球十大环保境问题ǚ,ǚ进门见厕所的装修案例ǚ,ǚ波仔dj现场慢摇ǚ,ǚ蜂蜜炖鸡功效ǚ,ǚ日本电影网站大全ǚ,ǚ运输费用统计表下载ǚ,ǚ泸县天气预报ǚ,ǚ淘宝买到假货投诉电话ǚ,ǚ大码棉服女装 清仓ǚ,ǚ电视剧网新还珠格格ǚ,ǚ阅兵背后的故事ǚ,ǚ高仿浪琴手表的机芯ǚ,ǚ室内吊顶装修材料ǚ,

亚搏体育官网
在严格的成本管控下,中海常年保持着高盈利,但保守的调性也令企业错失了不少机会,或许是意识到增长缓慢的问题,这两年中海在颜建国的带领下,积极了起来。2018年、2019年中海地产位列房企第七,并常年稳居TOP1…
曾经的荷兰队长稿件来源:足球报记者寒冰报道亚搏体育网站的足球理念非常开放,进攻战术也打得很漂亮,但始终解决不了防守问题,导致亚搏体育官网一度有了降级之忧。

最新发布

相关推荐

本周最热